Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeweg 23-2

2651CL Berkel en Rodenrijs

180 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.072.805
+4,7%
[ € 944.068 – € 1.201.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.049.390[ € 996.921 – € 1.101.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.096.742[ € 1.041.782 – € 1.151.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.072.805 (€ 5.960 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.093Sinds september +0,4%
+€ 48.09612 maanden +4,7%
+€ 8.39812 mnd vs. NL +0,8%
Leeweg 23-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.072.805 voor Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.096.742. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.072.805.

Verwachte verkoopprijs Leeweg 23-2
€ 1.096.742[ € 1.041.782 – € 1.151.444 ]
Verkoper houdt over€ 1.083.428−€ 13.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.120.827+€ 24.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.096.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.083.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.049.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.830 per m².

Verwachte vraagprijs Leeweg 23-2
Onder gem. in buurt Gouden UilbuurtBoven gem.
€ 1.049.390[ € 996.921 – € 1.101.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.830[ € 5.538 – € 6.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouden Uilbuurt
€ 742.750[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeweg 23-2 adviseren wij in een bod van € 1.096.742, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.049.390 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.072.805+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.096.742+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.151.579+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeweg 23-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.049.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.410 per maand bij een woningwaarde van € 1.072.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.246
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.888.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeweg 23-2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.072.805
Verwachte verkoopprijs€ 1.096.742
Verwachte vraagprijs€ 1.049.390
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Uilbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Uilbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
F (0%)

Wonen in Gouden Uilbuurt

Gouden Uilbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul van Ostaijenlaan 33, 2652KP Berkel en Rodenrijs
Paul van Ostaijenlaan 33
2017 · 183 m²
€ 1.179.091
Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 47, 2652KR Berkel en Rodenrijs
Simon Vestdijksingel 47
2016 · 159 m²
€ 888.557
Straatbeeld van Simon Vestdijksingel 45, 2652KR Berkel en Rodenrijs
Simon Vestdijksingel 45
2016 · 154 m²
€ 939.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeweg 23-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.072.805 duidelijk in het hogere segment van Gouden Uilbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeweg 23-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs waard?
Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.072.805 (bandbreedte € 944.068 – € 1.201.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Uilbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.049.390 (bandbreedte € 996.921 – € 1.101.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Leeweg 23-2 adviseren wij een bod van € 1.096.742 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.072.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.246 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeweg 23-2 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 48.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeweg 23-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Uilbuurt is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Leeweg 23-2 ligt rond € 1.072.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeweg 23-2?
Huishoudens in de buurt van Leeweg 23-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Uilbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.