Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeweg 4

2651CL Berkel en Rodenrijs

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.799
+4,7%
[ € 279.663 – € 355.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.411[ € 293.940 – € 324.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.653[ € 312.752 – € 345.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.799 (€ 5.479 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,4%
+€ 14.24812 maanden +4,7%
+€ 2.48812 mnd vs. NL +0,8%
Leeweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.799 voor Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.653. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.799.

Verwachte verkoopprijs Leeweg 4
€ 327.653[ € 312.752 – € 345.674 ]
Verkoper houdt over€ 322.799−€ 4.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.356+€ 8.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.335 per m².

Verwachte vraagprijs Leeweg 4
Onder gem. in buurt Gouden UilbuurtBoven gem.
€ 309.411[ € 293.940 – € 324.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.335[ € 5.068 – € 5.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouden Uilbuurt
€ 742.750[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeweg 4 adviseren wij in een bod van € 327.653, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 309.411 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.799+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.653+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.036+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 309.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 317.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.799
Verwachte verkoopprijs€ 327.653
Verwachte vraagprijs€ 309.411
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Uilbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Uilbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
F (0%)

Wonen in Gouden Uilbuurt

Gouden Uilbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belcampostraat 27, 2652KA Berkel en Rodenrijs
Belcampostraat 27
2011 · 121 m²
€ 638.176
Straatbeeld van Leeweg 16, 2651CL Berkel en Rodenrijs
Leeweg 16
1930 · 114 m²
€ 623.875
Straatbeeld van Paul van Ostaijenlaan 33, 2652KP Berkel en Rodenrijs
Paul van Ostaijenlaan 33
2017 · 183 m²
€ 1.179.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.799 is Leeweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Gouden Uilbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leeweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.799 (bandbreedte € 279.663 – € 355.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouden Uilbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 309.411 (bandbreedte € 293.940 – € 324.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Leeweg 4 adviseren wij een bod van € 327.653 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeweg 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Uilbuurt is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Leeweg 4 ligt rond € 317.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeweg 4?
Huishoudens in de buurt van Leeweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Uilbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.