Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Hoevenlaan 18

2651DE Berkel en Rodenrijs

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.757
+4,7%
[ € 356.186 – € 453.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.125[ € 373.469 – € 412.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.733[ € 395.504 – € 437.135 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.757 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,4%
+€ 18.14612 maanden +4,7%
+€ 3.16812 mnd vs. NL +0,8%
van der Hoevenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.757 voor van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.733. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.757.

Verwachte verkoopprijs van der Hoevenlaan 18
€ 416.733[ € 395.504 – € 437.135 ]
Verkoper houdt over€ 410.899−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.218+€ 10.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs van der Hoevenlaan 18
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 393.125[ € 373.469 – € 412.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Hoevenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 416.733, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.125 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.757+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.733+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.570+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Hoevenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 393.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 404.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Hoevenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.757
Verwachte verkoopprijs€ 416.733
Verwachte vraagprijs€ 393.125
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 29, 2651DG Berkel en Rodenrijs
Willem-Alexanderlaan 29
1970 · 172 m²
€ 713.858
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.757 is van der Hoevenlaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Hoevenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs waard?
van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.757 (bandbreedte € 356.186 – € 453.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 393.125 (bandbreedte € 373.469 – € 412.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs?
Voor van der Hoevenlaan 18 adviseren wij een bod van € 416.733 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Hoevenlaan 18 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Hoevenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van van der Hoevenlaan 18 ligt rond € 404.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Hoevenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van van der Hoevenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.