Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem-Alexanderlaan 22

2651DG Berkel en Rodenrijs

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.255
+4,7%
[ € 415.584 – € 528.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.959[ € 436.011 – € 481.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.120[ € 462.172 – € 510.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.255 (€ 5.247 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,4%
+€ 21.17212 maanden +4,7%
+€ 3.69612 mnd vs. NL +0,8%
Willem-Alexanderlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.255 voor Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.120. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.255.

Verwachte verkoopprijs Willem-Alexanderlaan 22
€ 487.120[ € 462.172 – € 510.821 ]
Verkoper houdt over€ 480.512−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.012+€ 11.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.100 per m².

Verwachte vraagprijs Willem-Alexanderlaan 22
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 458.959[ € 436.011 – € 481.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.100[ € 4.845 – € 5.355 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem-Alexanderlaan 22 adviseren wij in een bod van € 487.120, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.959 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.255+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.120+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.476+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem-Alexanderlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 458.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 472.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem-Alexanderlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.255
Verwachte verkoopprijs€ 487.120
Verwachte vraagprijs€ 458.959
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 29, 2651DG Berkel en Rodenrijs
Willem-Alexanderlaan 29
1970 · 172 m²
€ 713.858
Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem-Alexanderlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkel Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem-Alexanderlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs waard?
Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.255 (bandbreedte € 415.584 – € 528.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 458.959 (bandbreedte € 436.011 – € 481.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Willem-Alexanderlaan 22 adviseren wij een bod van € 487.120 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem-Alexanderlaan 22 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem-Alexanderlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Willem-Alexanderlaan 22 ligt rond € 472.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem-Alexanderlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Willem-Alexanderlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.