Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Romen 41

2651DH Berkel en Rodenrijs

98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 6.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.974
+4,7%
[ € 545.577 – € 694.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.949[ € 574.702 – € 635.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.373[ € 603.437 – € 666.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.974 (€ 6.326 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.365Sinds september +0,4%
+€ 27.79512 maanden +4,7%
+€ 4.85312 mnd vs. NL +0,8%
Laan van Romen 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.974 voor Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.373. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.974.

Verwachte verkoopprijs Laan van Romen 41
€ 635.373[ € 603.437 – € 666.956 ]
Verkoper houdt over€ 627.134−€ 8.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.230+€ 14.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.173 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Romen 41
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 604.949[ € 574.702 – € 635.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.173[ € 5.864 – € 6.482 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Romen 41 adviseren wij in een bod van € 635.373, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.949 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.974+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.373+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.142+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Romen 41 zal in bij een vraagprijs van € 604.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 619.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Romen 41

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.974
Verwachte verkoopprijs€ 635.373
Verwachte vraagprijs€ 604.949
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Romen 53, 2651DH Berkel en Rodenrijs
Laan van Romen 53
2019 · 98 m²
€ 616.189
Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 58, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 58
2023 · 93 m²
€ 599.409
Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 78, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 78
2023 · 105 m²
€ 656.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.974 ligt Laan van Romen 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan van Romen 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs waard?
Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.974 (bandbreedte € 545.577 – € 694.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 604.949 (bandbreedte € 574.702 – € 635.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Laan van Romen 41 adviseren wij een bod van € 635.373 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Romen 41 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Romen 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Romen 41 ligt rond € 619.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Romen 41?
Huishoudens in de buurt van Laan van Romen 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.