Huiswaardemeter

Woningwaarde Terpstraat 4

2651EK Berkel en Rodenrijs

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.170
+4,7%
[ € 271.190 – € 345.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.817[ € 283.876 – € 313.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.816[ € 301.760 – € 333.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.170 (€ 5.136 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,4%
+€ 13.81612 maanden +4,7%
+€ 2.41212 mnd vs. NL +0,8%
Terpstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.170 voor Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.816. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.170.

Verwachte verkoopprijs Terpstraat 4
€ 317.816[ € 301.760 – € 333.525 ]
Verkoper houdt over€ 313.070−€ 4.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.322+€ 8.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Terpstraat 4
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 298.817[ € 283.876 – € 313.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terpstraat 4 adviseren wij in een bod van € 317.816, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.817 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.170+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.816+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.707+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terpstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 308.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terpstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.170
Verwachte verkoopprijs€ 317.816
Verwachte vraagprijs€ 298.817
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 58, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 58
2023 · 93 m²
€ 599.409
Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 78, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 78
2023 · 105 m²
€ 656.510
Straatbeeld van Laan van Romen 53, 2651DH Berkel en Rodenrijs
Laan van Romen 53
2019 · 98 m²
€ 616.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.170 is Terpstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Terpstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.170 (bandbreedte € 271.190 – € 345.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 298.817 (bandbreedte € 283.876 – € 313.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Terpstraat 4 adviseren wij een bod van € 317.816 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terpstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terpstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Terpstraat 4 ligt rond € 308.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terpstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Terpstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.