Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollux 76

2651HD Berkel en Rodenrijs

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.735
+4,7%
[ € 337.687 – € 429.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.044[ € 353.442 – € 390.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.794[ € 375.709 – € 415.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.735 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,4%
+€ 17.20412 maanden +4,7%
+€ 3.00412 mnd vs. NL +0,8%
Pollux 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.735 voor Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.794. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 383.735.

Verwachte verkoopprijs Pollux 76
€ 395.794[ € 375.709 – € 415.257 ]
Verkoper houdt over€ 390.190−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.860+€ 10.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Pollux 76
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 372.044[ € 353.442 – € 390.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 76 adviseren wij in een bod van € 395.794, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.044 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.735+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.794+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.584+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 76 zal in bij een vraagprijs van € 372.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 383.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 76

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.735
Verwachte verkoopprijs€ 395.794
Verwachte vraagprijs€ 372.044
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 417.485
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Straatbeeld van Pollux 50, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 50
1973 · 119 m²
€ 461.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.735 is Pollux 76 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pollux 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs waard?
Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.735 (bandbreedte € 337.687 – € 429.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 372.044 (bandbreedte € 353.442 – € 390.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Pollux 76 adviseren wij een bod van € 395.794 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 76 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 76 ligt rond € 383.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 76?
Huishoudens in de buurt van Pollux 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.