Huiswaardemeter

Woningwaarde Venus 67

2651HT Berkel en Rodenrijs

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.304
+4,7%
[ € 350.508 – € 446.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.939[ € 366.642 – € 405.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.065[ € 390.107 – € 431.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Venus 67 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.304 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.520Sinds september +0,4%
+€ 17.85712 maanden +4,7%
+€ 3.11812 mnd vs. NL +0,8%
Venus 67
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.304 voor Venus 67 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venus 67 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.065. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.304.

Verwachte verkoopprijs Venus 67
€ 411.065[ € 390.107 – € 431.171 ]
Verkoper houdt over€ 405.293−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.436+€ 10.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venus 67 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Venus 67
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 385.939[ € 366.642 – € 405.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venus 67 adviseren wij in een bod van € 411.065, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.939 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.304+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.065+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.618+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venus 67 zal in bij een vraagprijs van € 385.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venus 67 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 398.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venus 67

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.304
Verwachte verkoopprijs€ 411.065
Verwachte vraagprijs€ 385.939
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 417.485
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Straatbeeld van Pollux 50, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 50
1973 · 119 m²
€ 461.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.304 is Venus 67 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venus 67

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venus 67 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Venus 67 in Berkel en Rodenrijs waard?
Venus 67 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.304 (bandbreedte € 350.508 – € 446.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venus 67 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Venus 67 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 385.939 (bandbreedte € 366.642 – € 405.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Venus 67 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Venus 67 adviseren wij een bod van € 411.065 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venus 67 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Venus 67 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venus 67 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venus 67 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venus 67?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Venus 67 ligt rond € 398.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venus 67?
Huishoudens in de buurt van Venus 67 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.