Huiswaardemeter

Woningwaarde Mercuriusstraat 35

2651JD Berkel en Rodenrijs

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.322
+4,7%
[ € 450.843 – € 573.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.708[ € 472.823 – € 522.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.365[ € 500.720 – € 553.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.322 (€ 4.003 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,4%
+€ 22.96912 maanden +4,7%
+€ 4.01112 mnd vs. NL +0,8%
Mercuriusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.322 voor Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.365. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.322.

Verwachte verkoopprijs Mercuriusstraat 35
€ 527.365[ € 500.720 – € 553.426 ]
Verkoper houdt over€ 520.314−€ 7.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.062+€ 12.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Mercuriusstraat 35
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 497.708[ € 472.823 – € 522.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mercuriusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 527.365, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.708 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.322+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.365+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.733+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mercuriusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 497.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 512.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mercuriusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.322
Verwachte verkoopprijs€ 527.365
Verwachte vraagprijs€ 497.708
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 50, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 50
1973 · 119 m²
€ 461.371
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 417.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.322 zit Mercuriusstraat 35 in het middensegment van Sterrenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mercuriusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs waard?
Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.322 (bandbreedte € 450.843 – € 573.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 497.708 (bandbreedte € 472.823 – € 522.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Mercuriusstraat 35 adviseren wij een bod van € 527.365 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mercuriusstraat 35 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mercuriusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Mercuriusstraat 35 ligt rond € 512.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mercuriusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Mercuriusstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.