Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshof 13

2651JE Berkel en Rodenrijs

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.839
+4,7%
[ € 616.738 – € 784.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.096[ € 649.891 – € 718.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.992[ € 681.736 – € 753.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.839 (€ 5.191 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,4%
+€ 31.42012 maanden +4,7%
+€ 5.48612 mnd vs. NL +0,8%
Marshof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.839 voor Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.992. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 700.839.

Verwachte verkoopprijs Marshof 13
€ 717.992[ € 681.736 – € 753.498 ]
Verkoper houdt over€ 708.844−€ 9.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.502+€ 16.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Marshof 13
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 684.096[ € 649.891 – € 718.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshof 13 adviseren wij in een bod van € 717.992, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 684.096 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.839+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.992+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.892+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshof 13 zal in bij een vraagprijs van € 684.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.557 per maand bij een woningwaarde van € 700.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.427
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.839
Verwachte verkoopprijs€ 717.992
Verwachte vraagprijs€ 684.096
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 50, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 50
1973 · 119 m²
€ 461.371
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 417.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marshof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.839 duidelijk in het hogere segment van Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marshof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs waard?
Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.839 (bandbreedte € 616.738 – € 784.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 684.096 (bandbreedte € 649.891 – € 718.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Marshof 13 adviseren wij een bod van € 717.992 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.427 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshof 13 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Marshof 13 ligt rond € 700.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshof 13?
Huishoudens in de buurt van Marshof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.