Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshof 43

2651JG Berkel en Rodenrijs

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.209
+4,7%
[ € 447.224 – € 569.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.904[ € 469.209 – € 518.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.928[ € 496.423 – € 548.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.209 (€ 5.979 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,4%
+€ 22.78412 maanden +4,7%
+€ 3.97812 mnd vs. NL +0,8%
Marshof 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.209 voor Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.928. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.209.

Verwachte verkoopprijs Marshof 43
€ 522.928[ € 496.423 – € 548.678 ]
Verkoper houdt over€ 515.926−€ 7.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.537+€ 12.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.811 per m².

Verwachte vraagprijs Marshof 43
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 493.904[ € 469.209 – € 518.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.811[ € 5.520 – € 6.101 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshof 43 adviseren wij in een bod van € 522.928, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 493.904 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.209+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.928+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.074+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshof 43 zal in bij een vraagprijs van € 493.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 508.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshof 43

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.209
Verwachte verkoopprijs€ 522.928
Verwachte vraagprijs€ 493.904
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (48%)
C (31%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 417.485
Straatbeeld van Zonnehof 13, 2651TW Berkel en Rodenrijs
Zonnehof 13
1998 · 81 m²
€ 397.859
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.209 zit Marshof 43 in het middensegment van Sterrenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Marshof 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs waard?
Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.209 (bandbreedte € 447.224 – € 569.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 493.904 (bandbreedte € 469.209 – € 518.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Marshof 43 adviseren wij een bod van € 522.928 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshof 43 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshof 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Marshof 43 ligt rond € 508.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshof 43?
Huishoudens in de buurt van Marshof 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.