Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerplein 72

2651JM Berkel en Rodenrijs

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.242
+4,7%
[ € 320.533 – € 407.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.200[ € 335.540 – € 370.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.629[ € 356.679 – € 394.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.242 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,4%
+€ 16.33012 maanden +4,7%
+€ 2.85112 mnd vs. NL +0,8%
Westerplein 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.242 voor Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.629. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 364.242.

Verwachte verkoopprijs Westerplein 72
€ 375.629[ € 356.679 – € 394.224 ]
Verkoper houdt over€ 370.247−€ 5.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.292+€ 9.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Verwachte vraagprijs Westerplein 72
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 353.200[ € 335.540 – € 370.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerplein 72 adviseren wij in een bod van € 375.629, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.200 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.242+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.629+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.410+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerplein 72 zal in bij een vraagprijs van € 353.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 364.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerplein 72

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.242
Verwachte verkoopprijs€ 375.629
Verwachte vraagprijs€ 353.200
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudelandselaan 197, 2652ER Berkel en Rodenrijs
Oudelandselaan 197
2007 · 78 m²
€ 392.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.242 is Westerplein 72 een van de meer betaalbare woningen in Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerplein 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs waard?
Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.242 (bandbreedte € 320.533 – € 407.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 353.200 (bandbreedte € 335.540 – € 370.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Westerplein 72 adviseren wij een bod van € 375.629 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerplein 72 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerplein 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Westerplein 72 ligt rond € 364.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerplein 72?
Huishoudens in de buurt van Westerplein 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.