Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterstraat 27

2651KC Berkel en Rodenrijs

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.160
+4,7%
[ € 671.581 – € 854.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.101[ € 707.846 – € 782.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.657[ € 741.823 – € 819.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.160 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds september +0,4%
+€ 34.21412 maanden +4,7%
+€ 5.97412 mnd vs. NL +0,8%
Oesterstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.160 voor Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.657. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 763.160.

Verwachte verkoopprijs Oesterstraat 27
€ 781.657[ € 741.823 – € 819.909 ]
Verkoper houdt over€ 771.809−€ 9.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.440+€ 17.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterstraat 27
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 745.101[ € 707.846 – € 782.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterstraat 27 adviseren wij in een bod van € 781.657, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 745.101 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.160+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.657+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.740+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 745.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.875 per maand bij een woningwaarde van € 763.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.732
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.160
Verwachte verkoopprijs€ 781.657
Verwachte vraagprijs€ 745.101
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oesterstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 763.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oesterstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs waard?
Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.160 (bandbreedte € 671.581 – € 854.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 745.101 (bandbreedte € 707.846 – € 782.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Oesterstraat 27 adviseren wij een bod van € 781.657 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.732 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterstraat 27 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Oesterstraat 27 ligt rond € 763.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Oesterstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.