Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterstraat 7

2651KC Berkel en Rodenrijs

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.956
+4,7%
[ € 748.841 – € 953.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.557[ € 790.929 – € 874.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.762[ € 825.730 – € 912.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.956 (€ 6.303 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds september +0,4%
+€ 38.15012 maanden +4,7%
+€ 6.66112 mnd vs. NL +0,8%
Oesterstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.956 voor Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.762. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 850.956.

Verwachte verkoopprijs Oesterstraat 7
€ 869.762[ € 825.730 – € 912.649 ]
Verkoper houdt over€ 858.945−€ 10.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.307+€ 19.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.167 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterstraat 7
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 832.557[ € 790.929 – € 874.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.167[ € 5.859 – € 6.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterstraat 7 adviseren wij in een bod van € 869.762, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 832.557 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.956+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.762+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.250+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 832.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.300 per maand bij een woningwaarde van € 850.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.161
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.956
Verwachte verkoopprijs€ 869.762
Verwachte vraagprijs€ 832.557
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 850.956 ligt Oesterstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oesterstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs waard?
Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.956 (bandbreedte € 748.841 – € 953.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 832.557 (bandbreedte € 790.929 – € 874.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Oesterstraat 7 adviseren wij een bod van € 869.762 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.161 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterstraat 7 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 38.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Oesterstraat 7 ligt rond € 850.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Oesterstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.