Huiswaardemeter

Woningwaarde Libellestraat 4

2651KD Berkel en Rodenrijs

278 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.334.993
+4,7%
[ € 1.174.794 – € 1.495.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.305.728[ € 1.240.442 – € 1.371.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.364.914[ € 1.296.262 – € 1.432.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.334.993 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.093Sinds september +0,4%
+€ 59.85112 maanden +4,7%
+€ 10.45012 mnd vs. NL +0,8%
Libellestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.334.993 voor Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.364.914. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.334.993.

Verwachte verkoopprijs Libellestraat 4
€ 1.364.914[ € 1.296.262 – € 1.432.710 ]
Verkoper houdt over€ 1.348.650−€ 16.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.394.362+€ 29.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.364.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.348.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.305.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Libellestraat 4
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 1.305.728[ € 1.240.442 – € 1.371.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Libellestraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.364.914, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.305.728 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.334.993+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.364.914+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.433.160+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Libellestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.305.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.732 per maand bij een woningwaarde van € 1.334.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.528
OZB€ 85
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.350.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Libellestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.334.993
Verwachte verkoopprijs€ 1.364.914
Verwachte vraagprijs€ 1.305.728
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Libellestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.334.993 duidelijk in het hogere segment van Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Libellestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.334.993 (bandbreedte € 1.174.794 – € 1.495.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.305.728 (bandbreedte € 1.240.442 – € 1.371.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Libellestraat 4 adviseren wij een bod van € 1.364.914 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.334.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.528 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Libellestraat 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 59.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Libellestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Libellestraat 4 ligt rond € 1.334.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Libellestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Libellestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.