Woningwaarde Abraham Molenaarweg 7

2651KK Berkel en Rodenrijs

220 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 4.199Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 923.699

+4,7%

[ € 812.855 – € 1.034.543 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 951.907[ € 891.765 – € 985.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.699 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.524Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 41.41212 maanden +4,7%+4,7%

+€ 7.23112 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Abraham Molenaarweg 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.699 voor Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 951.907. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 923.699.

Verwachte verkoopprijs Abraham Molenaarweg 7

€ 951.907[ € 891.765 – € 985.635 ]

Verkoper houdt over€ 940.186−€ 11.721 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 973.095+€ 21.188 kosten koper

Verkoopprijs€ 951.907

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.471

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 940.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Molenaarweg 7

Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.

€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]

Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde

€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Molenaarweg 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 951.907, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 900.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.699+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 951.907+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 999.502+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Molenaarweg 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.681 per maand bij een woningwaarde van € 923.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.124.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.681/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.517

OZB€ 59

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 52

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.681

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.626.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Molenaarweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte220 m²

Perceeloppervlakte1.300 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.699

Verwachte verkoopprijs€ 951.907

Verwachte vraagprijs€ 900.000

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.020 kWh/jr)Elektriciteit(4.020 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.470 kWh/jr)Teruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (8%)

C (15%)

D (13%)

E (5%)

F (8%)

G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 923.699 ligt Abraham Molenaarweg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abraham Molenaarweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs waard?

Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.699 (bandbreedte € 812.855 – € 1.034.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs?

De verwachte vraagprijs van Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 900.000 (bandbreedte € 855.000 – € 945.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.

Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs?

Voor Abraham Molenaarweg 7 adviseren wij een bod van € 951.907 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.517 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Abraham Molenaarweg 7 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 41.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Molenaarweg 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Molenaarweg 7 ligt rond € 923.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Abraham Molenaarweg 7?

Huishoudens in de buurt van Abraham Molenaarweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.