Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderheemstraat 11

2651KL Berkel en Rodenrijs

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.197
+4,7%
[ € 485.053 – € 617.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.396[ € 508.626 – € 562.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.464[ € 538.635 – € 595.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.197 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,4%
+€ 24.71212 maanden +4,7%
+€ 4.31512 mnd vs. NL +0,8%
Noorderheemstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.197 voor Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.464. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.197.

Verwachte verkoopprijs Noorderheemstraat 11
€ 567.464[ € 538.635 – € 595.334 ]
Verkoper houdt over€ 559.972−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.963+€ 13.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderheemstraat 11
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 535.396[ € 508.626 – € 562.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderheemstraat 11 adviseren wij in een bod van € 567.464, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.396 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.197+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.464+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.837+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderheemstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 535.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 551.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderheemstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.197
Verwachte verkoopprijs€ 567.464
Verwachte vraagprijs€ 535.396
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.197 is Noorderheemstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderheemstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.197 (bandbreedte € 485.053 – € 617.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 535.396 (bandbreedte € 508.626 – € 562.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Noorderheemstraat 11 adviseren wij een bod van € 567.464 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderheemstraat 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderheemstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Noorderheemstraat 11 ligt rond € 551.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderheemstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Noorderheemstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.