Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderheemstraat 4

2651KL Berkel en Rodenrijs

276 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.887
+4,7%
[ € 835.021 – € 1.062.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 928.711[ € 882.275 – € 975.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 969.502[ € 920.213 – € 1.017.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 948.887 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.620Sinds september +0,4%
+€ 42.54112 maanden +4,7%
+€ 7.42812 mnd vs. NL +0,8%
Noorderheemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.887 voor Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 969.502. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 948.887.

Verwachte verkoopprijs Noorderheemstraat 4
€ 969.502[ € 920.213 – € 1.017.078 ]
Verkoper houdt over€ 957.587−€ 11.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.042+€ 21.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 969.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 957.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 928.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderheemstraat 4
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 928.711[ € 882.275 – € 975.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderheemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 969.502, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 928.711 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.887+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 969.502+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.017.977+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderheemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 928.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.819 per maand bij een woningwaarde van € 948.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.640
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.670.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderheemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte704 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.887
Verwachte verkoopprijs€ 969.502
Verwachte vraagprijs€ 928.711
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 948.887 ligt Noorderheemstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorderheemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.887 (bandbreedte € 835.021 – € 1.062.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 928.711 (bandbreedte € 882.275 – € 975.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Noorderheemstraat 4 adviseren wij een bod van € 969.502 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.640 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderheemstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 42.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderheemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Noorderheemstraat 4 ligt rond € 948.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderheemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Noorderheemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.