Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 25

2651KT Berkel en Rodenrijs

215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.043.159
+4,7%
[ € 917.980 – € 1.168.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.021.141[ € 970.084 – € 1.072.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.065.652[ € 1.011.798 – € 1.118.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.043.159 (€ 4.852 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.980Sinds september +0,4%
+€ 46.76712 maanden +4,7%
+€ 8.16612 mnd vs. NL +0,8%
Middelweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.043.159 voor Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.065.652. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.043.159.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 25
€ 1.065.652[ € 1.011.798 – € 1.118.303 ]
Verkoper houdt over€ 1.052.680−€ 12.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.089.115+€ 23.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.065.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.052.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.021.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.749 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 25
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 1.021.141[ € 970.084 – € 1.072.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.749[ € 4.512 – € 4.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 25 adviseren wij in een bod van € 1.065.652, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.021.141 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.043.159+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.065.652+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.118.935+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.021.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.271 per maand bij een woningwaarde van € 1.043.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.243.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.101
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.836.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte614 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.043.159
Verwachte verkoopprijs€ 1.065.652
Verwachte vraagprijs€ 1.021.141
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.043.159 duidelijk in het hogere segment van Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs waard?
Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.043.159 (bandbreedte € 917.980 – € 1.168.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.021.141 (bandbreedte € 970.084 – € 1.072.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Middelweg 25 adviseren wij een bod van € 1.065.652 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.043.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.101 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 25 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 46.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 25 ligt rond € 1.043.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 25?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.