Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Verburghweg 2-I

2651LC Berkel en Rodenrijs

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.534
+4,7%
[ € 612.070 – € 778.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.091[ € 645.136 – € 713.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.375[ € 676.103 – € 747.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.534 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds september +0,4%
+€ 31.18212 maanden +4,7%
+€ 5.44412 mnd vs. NL +0,8%
Pastoor Verburghweg 2-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.534 voor Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.375. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 695.534.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Verburghweg 2-I
€ 712.375[ € 676.103 – € 747.272 ]
Verkoper houdt over€ 703.289−€ 9.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.773+€ 16.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Verburghweg 2-I
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 679.091[ € 645.136 – € 713.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Verburghweg 2-I adviseren wij in een bod van € 712.375, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 679.091 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.534+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.375+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.994+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Verburghweg 2-I zal in bij een vraagprijs van € 679.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.540 per maand bij een woningwaarde van € 695.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.401
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Verburghweg 2-I

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.534
Verwachte verkoopprijs€ 712.375
Verwachte vraagprijs€ 679.091
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Verburghweg 2-I ligt met een geschatte woningwaarde van € 695.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Verburghweg 2-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs waard?
Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.534 (bandbreedte € 612.070 – € 778.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 679.091 (bandbreedte € 645.136 – € 713.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs?
Voor Pastoor Verburghweg 2-I adviseren wij een bod van € 712.375 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.401 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Verburghweg 2-I in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Verburghweg 2-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Verburghweg 2-I ligt rond € 695.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Verburghweg 2-I?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Verburghweg 2-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.