Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordersingel 153

2651LJ Berkel en Rodenrijs

204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.765
+4,7%
[ € 621.953 – € 791.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.897[ € 655.402 – € 724.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.045[ € 687.517 – € 759.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.765 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.696Sinds september +0,4%
+€ 31.68612 maanden +4,7%
+€ 5.53312 mnd vs. NL +0,8%
Noordersingel 153
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.765 voor Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.045. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 706.765.

Verwachte verkoopprijs Noordersingel 153
€ 724.045[ € 687.517 – € 759.887 ]
Verkoper houdt over€ 714.831−€ 9.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.676+€ 16.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Noordersingel 153
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 689.897[ € 655.402 – € 724.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordersingel 153 adviseren wij in een bod van € 724.045, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 689.897 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.765+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.045+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.247+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordersingel 153 zal in bij een vraagprijs van € 689.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.603 per maand bij een woningwaarde van € 706.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.456
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordersingel 153

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.765
Verwachte verkoopprijs€ 724.045
Verwachte vraagprijs€ 689.897
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordersingel 153 ligt met een geschatte woningwaarde van € 706.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordersingel 153

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs waard?
Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.765 (bandbreedte € 621.953 – € 791.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 689.897 (bandbreedte € 655.402 – € 724.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Noordersingel 153 adviseren wij een bod van € 724.045 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.456 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordersingel 153 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordersingel 153?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Noordersingel 153 ligt rond € 706.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordersingel 153?
Huishoudens in de buurt van Noordersingel 153 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.