Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeindseweg 252

2651LK Berkel en Rodenrijs

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.576
+4,7%
[ € 548.747 – € 698.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.879[ € 578.435 – € 639.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.628[ € 606.200 – € 670.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.576 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,4%
+€ 27.95612 maanden +4,7%
+€ 4.88112 mnd vs. NL +0,8%
Noordeindseweg 252
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.576 voor Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.628. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.576.

Verwachte verkoopprijs Noordeindseweg 252
€ 638.628[ € 606.200 – € 670.011 ]
Verkoper houdt over€ 630.353−€ 8.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.551+€ 14.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.327 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeindseweg 252
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 608.879[ € 578.435 – € 639.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.327[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeindseweg 252 adviseren wij in een bod van € 638.628, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.879 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.576+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.628+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.559+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeindseweg 252 zal in bij een vraagprijs van € 608.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 623.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeindseweg 252

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.576
Verwachte verkoopprijs€ 638.628
Verwachte vraagprijs€ 608.879
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.576 is Noordeindseweg 252 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordeindseweg 252

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs waard?
Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.576 (bandbreedte € 548.747 – € 698.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 608.879 (bandbreedte € 578.435 – € 639.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Noordeindseweg 252 adviseren wij een bod van € 638.628 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeindseweg 252 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeindseweg 252?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Noordeindseweg 252 ligt rond € 623.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeindseweg 252?
Huishoudens in de buurt van Noordeindseweg 252 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.