Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeindseweg 338

2651LM Berkel en Rodenrijs

Te koop
147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.441
+4,7%
[ € 428.948 – € 545.934 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 473.767[ € 450.079 – € 497.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.178[ € 476.184 – € 526.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.441 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,4%
+€ 21.85312 maanden +4,7%
+€ 3.81612 mnd vs. NL +0,8%
Noordeindseweg 338
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.441 voor Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.178. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 487.441.

Verwachte verkoopprijs Noordeindseweg 338
€ 501.178[ € 476.184 – € 526.307 ]
Verkoper houdt over€ 494.415−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.352+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.415

Wat is de vraagprijs?

Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 473.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Vraagprijs Noordeindseweg 338
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 473.767[ € 450.079 – € 497.455 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeindseweg 338 adviseren wij in een bod van € 501.178, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 473.767 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.441+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.178+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.237+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeindseweg 338 zal in bij een vraagprijs van € 473.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 487.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeindseweg 338

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.441
Verwachte verkoopprijs€ 501.178
Vraagprijs€ 473.767
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.441 is Noordeindseweg 338 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeindseweg 338

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs waard?
Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.441 (bandbreedte € 428.948 – € 545.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de vraagprijs van Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs?
Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs staat in oktober 2026 te koop voor € 473.767. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Noordeindseweg 338 adviseren wij een bod van € 501.178 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeindseweg 338 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeindseweg 338?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Noordeindseweg 338 ligt rond € 487.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeindseweg 338?
Huishoudens in de buurt van Noordeindseweg 338 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.