Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordersingel 94

2651LW Berkel en Rodenrijs

Te koop
95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 14.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.387.865
+3,8%
[ € 1.221.321 – € 1.554.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.427.634[ € 1.338.930 – € 1.479.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.387.865 (€ 14.609 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.295Sinds mei +0,4%
+€ 50.45112 maanden +3,8%
€ -6.26412 mnd vs. NL -0,5%
Noordersingel 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.387.865 voor Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.427.634. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.387.865.

Verwachte verkoopprijs Noordersingel 94
€ 1.427.634[ € 1.338.930 – € 1.479.870 ]
Verkoper houdt over€ 1.410.680−€ 16.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.458.337+€ 30.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.427.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.410.680

Wat is de vraagprijs?

Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.211 per m².

Vraagprijs Noordersingel 94
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 14.211[ € 13.500 – € 14.921 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 720.900[ € 325.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordersingel 94 adviseren wij in een bod van € 1.427.634, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.387.865+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.427.634+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.499.016+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordersingel 94 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.856 per maand bij een woningwaarde van € 1.387.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 694.000€ 2.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.787
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.443.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordersingel 94

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.387.865
Verwachte verkoopprijs€ 1.427.634
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 282.895
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 606.682
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 240.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordersingel 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.387.865 duidelijk in het hogere segment van Noordeinde. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordersingel 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs waard?
Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.387.865 (bandbreedte € 1.221.321 – € 1.554.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de vraagprijs van Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs?
Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 14.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Noordersingel 94 adviseren wij een bod van € 1.427.634 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 7.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.387.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.787 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 319 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordersingel 94 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 50.451) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordersingel 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Noordersingel 94 ligt rond € 1.387.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordersingel 94?
Huishoudens in de buurt van Noordersingel 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.