Woningwaarde A.H. Verweijweg 32

2651LX Berkel en Rodenrijs

231 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 1.774Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 409.679

+4,7%

[ € 360.518 – € 458.840 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 397.998[ € 378.098 – € 417.898 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 421.703[ € 400.406 – € 442.554 ]

Wat is mijn huis waard?

A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.679 (€ 1.774 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 18.36712 maanden +4,7%+4,7%

+€ 3.20712 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

A.H. Verweijweg 32

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.679 voor A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 421.703. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.679.

Verwachte verkoopprijs A.H. Verweijweg 32

€ 421.703[ € 400.406 – € 442.554 ]

Verkoper houdt over€ 415.814−€ 5.889 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 432.287+€ 10.584 kosten koper

Verkoopprijs€ 421.703

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 415.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 397.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.723 per m².

Verwachte vraagprijs A.H. Verweijweg 32

Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.

€ 397.998[ € 378.098 – € 417.898 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.723[ € 1.637 – € 1.809 ]

Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde

€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.H. Verweijweg 32 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 421.703, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.998 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.679+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 421.703+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 442.788+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.H. Verweijweg 32 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 397.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 409.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 610.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.137/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003

OZB€ 26

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 55

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.137

Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over A.H. Verweijweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte231 m²

Perceeloppervlakte1.055 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.679

Verwachte verkoopprijs€ 421.703

Verwachte vraagprijs€ 397.998

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.020 kWh/jr)Elektriciteit(4.020 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.470 kWh/jr)Teruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (8%)

C (15%)

D (13%)

E (5%)

F (8%)

G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.679 is A.H. Verweijweg 32 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over A.H. Verweijweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs waard?

A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.679 (bandbreedte € 360.518 – € 458.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.

Wat is de verwachte vraagprijs van A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs?

De verwachte vraagprijs van A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 397.998 (bandbreedte € 378.098 – € 417.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.774.

Hoeveel moet ik overbieden op A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs?

Voor A.H. Verweijweg 32 adviseren wij een bod van € 421.703 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van A.H. Verweijweg 32 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.H. Verweijweg 32?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van A.H. Verweijweg 32 ligt rond € 409.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van A.H. Verweijweg 32?

Huishoudens in de buurt van A.H. Verweijweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.