Huiswaardemeter

Woningwaarde A.H. Verweijweg 44

2651LX Berkel en Rodenrijs

239 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.494
+4,7%
[ € 314.595 – € 400.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.329[ € 329.013 – € 363.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.019[ € 350.070 – € 386.918 ]

Wat is mijn huis waard?

A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.494 (€ 1.496 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,4%
+€ 16.02712 maanden +4,7%
+€ 2.79812 mnd vs. NL +0,8%
A.H. Verweijweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.494 voor A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.019. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.494.

Verwachte verkoopprijs A.H. Verweijweg 44
€ 369.019[ € 350.070 – € 386.918 ]
Verkoper houdt over€ 363.710−€ 5.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.549+€ 9.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.449 per m².

Verwachte vraagprijs A.H. Verweijweg 44
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 346.329[ € 329.013 – € 363.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.449[ € 1.377 – € 1.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.H. Verweijweg 44 adviseren wij in een bod van € 369.019, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 346.329 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.494+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.019+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.470+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.H. Verweijweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 346.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 357.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.H. Verweijweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.494
Verwachte verkoopprijs€ 369.019
Verwachte vraagprijs€ 346.329
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.494 is A.H. Verweijweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over A.H. Verweijweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs waard?
A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.494 (bandbreedte € 314.595 – € 400.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 346.329 (bandbreedte € 329.013 – € 363.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.496.
Hoeveel moet ik overbieden op A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs?
Voor A.H. Verweijweg 44 adviseren wij een bod van € 369.019 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.H. Verweijweg 44 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.H. Verweijweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van A.H. Verweijweg 44 ligt rond € 357.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.H. Verweijweg 44?
Huishoudens in de buurt van A.H. Verweijweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.