Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemstraat 20

2651MH Berkel en Rodenrijs

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.307
+4,7%
[ € 516.830 – € 657.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.471[ € 541.947 – € 598.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.640[ € 573.922 – € 634.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.307 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,4%
+€ 26.33012 maanden +4,7%
+€ 4.59712 mnd vs. NL +0,8%
Zwanebloemstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.307 voor Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.640. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.307.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemstraat 20
€ 604.640[ € 573.922 – € 634.336 ]
Verkoper houdt over€ 596.739−€ 7.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.883+€ 14.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloemstraat 20
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 570.471[ € 541.947 – € 598.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemstraat 20 adviseren wij in een bod van € 604.640, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 570.471 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.307+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.640+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.872+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 570.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 587.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.872
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.307
Verwachte verkoopprijs€ 604.640
Verwachte vraagprijs€ 570.471
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWeidebloembuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloembuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (54%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Weidebloembuurt

Weidebloembuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 499.017
Straatbeeld van Irislaan 15, 2651PP Berkel en Rodenrijs
Irislaan 15
1998 · 128 m²
€ 591.305
Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloemstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 587.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidebloembuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs waard?
Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.307 (bandbreedte € 516.830 – € 657.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloembuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 570.471 (bandbreedte € 541.947 – € 598.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Zwanebloemstraat 20 adviseren wij een bod van € 604.640 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.872 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemstraat 20 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloembuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemstraat 20 ligt rond € 587.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloemstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloemstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloembuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.