Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemstraat 28

2651MH Berkel en Rodenrijs

Te koop
138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.154
+3,8%
[ € 629.336 – € 800.972 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.597[ € 698.250 – € 771.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 715.154 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds mei +0,4%
+€ 25.99712 maanden +3,8%
€ -3.22812 mnd vs. NL -0,5%
Zwanebloemstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.154 voor Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.597. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 715.154.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemstraat 28
€ 732.597[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verkoper houdt over€ 723.288−€ 9.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.399+€ 16.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.288

Wat is de vraagprijs?

Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.072 per m².

Vraagprijs Zwanebloemstraat 28
Onder gem. in ZuidpolderBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.072[ € 4.819 – € 5.326 ]
Gem. vraagprijs in Zuidpolder
€ 656.667[ € 450.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemstraat 28 adviseren wij in een bod van € 732.597, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.154+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.597+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.227+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 715.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 358.000€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.497
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.154
Verwachte verkoopprijs€ 732.597
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWeidebloembuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloembuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (42%)
B (54%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Weidebloembuurt

Weidebloembuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 745.812
Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 494.114
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 715.154 ligt Zwanebloemstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidebloembuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs waard?
Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.154 (bandbreedte € 629.336 – € 800.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloembuurt.
Wat is de vraagprijs van Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs?
Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Zwanebloemstraat 28 adviseren wij een bod van € 732.597 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.497 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemstraat 28 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.997) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloembuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemstraat 28 ligt rond € 715.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloemstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloemstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloembuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.