Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemstraat 34

2651MH Berkel en Rodenrijs

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.311
+4,7%
[ € 648.834 – € 825.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.609[ € 683.629 – € 755.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.449[ € 717.127 – € 792.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.311 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds september +0,4%
+€ 33.05512 maanden +4,7%
+€ 5.77112 mnd vs. NL +0,8%
Zwanebloemstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.311 voor Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.449. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 737.311.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemstraat 34
€ 755.449[ € 717.127 – € 792.613 ]
Verkoper houdt over€ 745.889−€ 9.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.708+€ 17.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.104 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloemstraat 34
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 719.609[ € 683.629 – € 755.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.104[ € 4.848 – € 5.359 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemstraat 34 adviseren wij in een bod van € 755.449, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 719.609 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.311+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.449+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.221+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 719.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 737.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.606
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.311
Verwachte verkoopprijs€ 755.449
Verwachte vraagprijs€ 719.609
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWeidebloembuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloembuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (54%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Weidebloembuurt

Weidebloembuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Straatbeeld van Irislaan 15, 2651PP Berkel en Rodenrijs
Irislaan 15
1998 · 128 m²
€ 591.305
Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 753.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 737.311 ligt Zwanebloemstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidebloembuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs waard?
Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.311 (bandbreedte € 648.834 – € 825.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloembuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 719.609 (bandbreedte € 683.629 – € 755.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Zwanebloemstraat 34 adviseren wij een bod van € 755.449 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.606 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemstraat 34 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 33.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloembuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemstraat 34 ligt rond € 737.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloemstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloemstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloembuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.