Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Poortmanweg 29

2651NB Berkel en Rodenrijs

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.191
+4,7%
[ € 506.168 – € 644.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.804[ € 530.864 – € 586.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.058[ € 562.185 – € 621.362 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.191 (€ 2.490 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds september +0,4%
+€ 25.78712 maanden +4,7%
+€ 4.50212 mnd vs. NL +0,8%
J. Poortmanweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.191 voor J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.058. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.191.

Verwachte verkoopprijs J. Poortmanweg 29
€ 592.058[ € 562.185 – € 621.362 ]
Verkoper houdt over€ 584.295−€ 7.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.049+€ 13.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Verwachte vraagprijs J. Poortmanweg 29
Onder gem. in buurt NoordeindeBoven gem.
€ 558.804[ € 530.864 – € 586.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordeinde
€ 1.019.000[ € 450.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Poortmanweg 29 adviseren wij in een bod van € 592.058, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.804 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.191+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.058+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.661+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Poortmanweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 558.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 575.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.813
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Poortmanweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.191
Verwachte verkoopprijs€ 592.058
Verwachte vraagprijs€ 558.804
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (15%)
D (13%)
E (5%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeindseweg 270, 2651LL Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 270
1928 · 106 m²
€ 285.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360
1900 · 436 m²
€ 612.702
Straatbeeld van Noordeindseweg 360b, 2651LN Berkel en Rodenrijs
Noordeindseweg 360b
1974 · 264 m²
€ 242.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.191 is J. Poortmanweg 29 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J. Poortmanweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs waard?
J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.191 (bandbreedte € 506.168 – € 644.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 558.804 (bandbreedte € 530.864 – € 586.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.490.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs?
Voor J. Poortmanweg 29 adviseren wij een bod van € 592.058 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.813 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Poortmanweg 29 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Poortmanweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 713.000. De geschatte marktwaarde van J. Poortmanweg 29 ligt rond € 575.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Poortmanweg 29?
Huishoudens in de buurt van J. Poortmanweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.