Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenweg 26

2651NC Berkel en Rodenrijs

Te koop
190 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.748
+4,0%
[ € 828.738 – € 1.054.758 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.021[ € 917.415 – € 1.013.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 941.748 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.593Sinds juli +0,4%
+€ 36.32812 maanden +4,0%
+€ 4.34812 mnd vs. NL +0,5%
Waddenweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.748 voor Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.021. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 941.748.

Verwachte verkoopprijs Waddenweg 26
€ 962.021[ € 917.415 – € 1.013.985 ]
Verkoper houdt over€ 950.189−€ 11.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 983.411+€ 21.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.189

Wat is de vraagprijs?

Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Vraagprijs Waddenweg 26
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 705.000[ € 535.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenweg 26 adviseren wij in een bod van € 962.021, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.748+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.021+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.122+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.763 per maand bij een woningwaarde van € 941.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.605
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.657.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.748
Verwachte verkoopprijs€ 962.021
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddenweg 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 941.748 duidelijk in het hogere segment van Rodenrijse Zoom. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waddenweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs waard?
Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.748 (bandbreedte € 828.738 – € 1.054.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de vraagprijs van Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs?
Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Waddenweg 26 adviseren wij een bod van € 962.021 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.605 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenweg 26 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 36.328) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Waddenweg 26 ligt rond € 941.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenweg 26?
Huishoudens in de buurt van Waddenweg 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.