Huiswaardemeter

Woningwaarde Richelhof 23

2651NJ Berkel en Rodenrijs

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.876
+4,7%
[ € 714.451 – € 909.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.020[ € 754.319 – € 833.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.133[ € 788.263 – € 871.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.876 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.097Sinds september +0,4%
+€ 36.39812 maanden +4,7%
+€ 6.35512 mnd vs. NL +0,8%
Richelhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.876 voor Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.133. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 811.876.

Verwachte verkoopprijs Richelhof 23
€ 830.133[ € 788.263 – € 871.238 ]
Verkoper houdt over€ 819.752−€ 10.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.886+€ 18.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Richelhof 23
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 794.020[ € 754.319 – € 833.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Richelhof 23 adviseren wij in een bod van € 830.133, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 794.020 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.876+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.133+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.640+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Richelhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 794.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.117 per maand bij een woningwaarde van € 811.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.970
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Richelhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.876
Verwachte verkoopprijs€ 830.133
Verwachte vraagprijs€ 794.020
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 811.876 ligt Richelhof 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenrijse Zoom. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Richelhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs waard?
Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.876 (bandbreedte € 714.451 – € 909.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 794.020 (bandbreedte € 754.319 – € 833.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Richelhof 23 adviseren wij een bod van € 830.133 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.970 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Richelhof 23 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 36.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Richelhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Richelhof 23 ligt rond € 811.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Richelhof 23?
Huishoudens in de buurt van Richelhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.