Huiswaardemeter

Woningwaarde Groedestraat 8

2651NM Berkel en Rodenrijs

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.160
+4,7%
[ € 738.461 – € 939.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.056[ € 780.003 – € 862.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.663[ € 814.323 – € 900.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.160 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,4%
+€ 37.62212 maanden +4,7%
+€ 6.56912 mnd vs. NL +0,8%
Groedestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.160 voor Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.663. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 839.160.

Verwachte verkoopprijs Groedestraat 8
€ 857.663[ € 814.323 – € 900.042 ]
Verkoper houdt over€ 846.979−€ 10.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.966+€ 19.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Groedestraat 8
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 821.056[ € 780.003 – € 862.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.959 – € 4.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groedestraat 8 adviseren wij in een bod van € 857.663, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.056 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.160+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.663+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.546+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groedestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 821.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.257 per maand bij een woningwaarde van € 839.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.104
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groedestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.160
Verwachte verkoopprijs€ 857.663
Verwachte vraagprijs€ 821.056
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groedestraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.160 duidelijk in het hogere segment van Rodenrijse Zoom. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groedestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs waard?
Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.160 (bandbreedte € 738.461 – € 939.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 821.056 (bandbreedte € 780.003 – € 862.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Groedestraat 8 adviseren wij een bod van € 857.663 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.104 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groedestraat 8 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groedestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Groedestraat 8 ligt rond € 839.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groedestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Groedestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.