Huiswaardemeter

Woningwaarde Anemoonplantsoen 5

2651PB Berkel en Rodenrijs

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.207
+4,7%
[ € 495.622 – € 630.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.235[ € 519.873 – € 574.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.646[ € 550.026 – € 607.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.207 (€ 4.773 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,4%
+€ 25.25012 maanden +4,7%
+€ 4.40912 mnd vs. NL +0,8%
Anemoonplantsoen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.207 voor Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.646. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.207.

Verwachte verkoopprijs Anemoonplantsoen 5
€ 579.646[ € 550.026 – € 607.924 ]
Verkoper houdt over€ 572.020−€ 7.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.389+€ 13.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.638 per m².

Verwachte vraagprijs Anemoonplantsoen 5
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 547.235[ € 519.873 – € 574.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.638[ € 4.406 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 751.417[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anemoonplantsoen 5 adviseren wij in een bod van € 579.646, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.235 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.207+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.646+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.628+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anemoonplantsoen 5 zal in bij een vraagprijs van € 547.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 563.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anemoonplantsoen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.207
Verwachte verkoopprijs€ 579.646
Verwachte vraagprijs€ 547.235
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (23%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 499.017
Straatbeeld van Irislaan 15, 2651PP Berkel en Rodenrijs
Irislaan 15
1998 · 128 m²
€ 591.305
Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anemoonplantsoen 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.207 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parc Rodenrijs willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anemoonplantsoen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs waard?
Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.207 (bandbreedte € 495.622 – € 630.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 547.235 (bandbreedte € 519.873 – € 574.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Anemoonplantsoen 5 adviseren wij een bod van € 579.646 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anemoonplantsoen 5 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anemoonplantsoen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Anemoonplantsoen 5 ligt rond € 563.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anemoonplantsoen 5?
Huishoudens in de buurt van Anemoonplantsoen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.