Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthlaan 25

2651PL Berkel en Rodenrijs

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.192
+4,7%
[ € 586.249 – € 746.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.358[ € 620.690 – € 686.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.124[ € 651.104 – € 719.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.192 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.542Sinds september +0,4%
+€ 29.86712 maanden +4,7%
+€ 5.21512 mnd vs. NL +0,8%
Hyacinthlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.192 voor Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.124. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 666.192.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthlaan 25
€ 682.124[ € 651.104 – € 719.641 ]
Verkoper houdt over€ 673.371−€ 8.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.916+€ 15.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthlaan 25
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 653.358[ € 620.690 – € 686.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthlaan 25 adviseren wij in een bod van € 682.124, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 653.358 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.192+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.124+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.230+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 653.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.388 per maand bij een woningwaarde van € 666.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.258
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.192
Verwachte verkoopprijs€ 682.124
Verwachte vraagprijs€ 653.358
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (23%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 753.210
Straatbeeld van Irislaan 15, 2651PP Berkel en Rodenrijs
Irislaan 15
1998 · 128 m²
€ 591.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.192 zit Hyacinthlaan 25 in het middensegment van Parc Rodenrijs — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hyacinthlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs waard?
Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.192 (bandbreedte € 586.249 – € 746.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 653.358 (bandbreedte € 620.690 – € 686.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Hyacinthlaan 25 adviseren wij een bod van € 682.124 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.258 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthlaan 25 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 29.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthlaan 25 ligt rond € 666.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.