Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthlaan 49

2651PL Berkel en Rodenrijs

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.009
+4,7%
[ € 537.688 – € 684.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.329[ € 597.360 – € 660.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.009 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.331Sinds september +0,4%
+€ 27.39312 maanden +4,7%
+€ 4.78312 mnd vs. NL +0,8%
Hyacinthlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.009 voor Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.329. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 611.009.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthlaan 49
€ 625.329[ € 597.360 – € 660.240 ]
Verkoper houdt over€ 617.200−€ 8.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.986+€ 14.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthlaan 49
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthlaan 49 adviseren wij in een bod van € 625.329, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.009+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.329+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.595+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 611.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.009
Verwachte verkoopprijs€ 625.329
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (23%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 753.210
Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Straatbeeld van Irislaan 15, 2651PP Berkel en Rodenrijs
Irislaan 15
1998 · 128 m²
€ 591.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthlaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parc Rodenrijs willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hyacinthlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs waard?
Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.009 (bandbreedte € 537.688 – € 684.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Hyacinthlaan 49 adviseren wij een bod van € 625.329 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthlaan 49 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthlaan 49 ligt rond € 611.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.