Huiswaardemeter

Woningwaarde Irispark 61

2651PS Berkel en Rodenrijs

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.188
+4,7%
[ € 679.525 – € 864.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.777[ € 716.088 – € 791.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.049[ € 751.176 – € 830.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.188 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.946Sinds september +0,4%
+€ 34.61912 maanden +4,7%
+€ 6.04512 mnd vs. NL +0,8%
Irispark 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.188 voor Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.049. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 772.188.

Verwachte verkoopprijs Irispark 61
€ 791.049[ € 751.176 – € 830.248 ]
Verkoper houdt over€ 781.097−€ 9.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.020+€ 17.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Irispark 61
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 753.777[ € 716.088 – € 791.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irispark 61 adviseren wij in een bod van € 791.049, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 753.777 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.188+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.049+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.601+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irispark 61 zal in bij een vraagprijs van € 753.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.920 per maand bij een woningwaarde van € 772.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.776
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irispark 61

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.188
Verwachte verkoopprijs€ 791.049
Verwachte vraagprijs€ 753.777
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (23%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 753.210
Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Straatbeeld van Irislaan 15, 2651PP Berkel en Rodenrijs
Irislaan 15
1998 · 128 m²
€ 591.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 772.188 ligt Irispark 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parc Rodenrijs. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irispark 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs waard?
Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.188 (bandbreedte € 679.525 – € 864.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 753.777 (bandbreedte € 716.088 – € 791.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Irispark 61 adviseren wij een bod van € 791.049 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.776 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irispark 61 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irispark 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Irispark 61 ligt rond € 772.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irispark 61?
Huishoudens in de buurt van Irispark 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.