Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisplantsoen 11

2651PW Berkel en Rodenrijs

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.405
+4,7%
[ € 578.516 – € 736.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.895[ € 609.800 – € 673.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.290[ € 639.070 – € 706.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.405 (€ 5.218 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,4%
+€ 29.47312 maanden +4,7%
+€ 5.14612 mnd vs. NL +0,8%
Narcisplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.405 voor Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.290. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 657.405.

Verwachte verkoopprijs Narcisplantsoen 11
€ 673.290[ € 639.070 – € 706.342 ]
Verkoper houdt over€ 664.634−€ 8.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.906+€ 15.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.094 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisplantsoen 11
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 641.895[ € 609.800 – € 673.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.094[ € 4.840 – € 5.349 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 673.290, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 641.895 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.405+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.290+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.955+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 641.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 657.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.405
Verwachte verkoopprijs€ 673.290
Verwachte vraagprijs€ 641.895
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (23%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 15, 2651PP Berkel en Rodenrijs
Irislaan 15
1998 · 128 m²
€ 591.305
Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 499.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.405 zit Narcisplantsoen 11 in het middensegment van Parc Rodenrijs — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Narcisplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.405 (bandbreedte € 578.516 – € 736.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 641.895 (bandbreedte € 609.800 – € 673.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Narcisplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 673.290 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisplantsoen 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 29.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Narcisplantsoen 11 ligt rond € 657.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van Narcisplantsoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.