Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwborst 25

2651RD Berkel en Rodenrijs

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.783
+4,7%
[ € 568.289 – € 723.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.301[ € 598.786 – € 661.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.645[ € 628.127 – € 694.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.783 (€ 5.166 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,4%
+€ 28.95212 maanden +4,7%
+€ 5.05512 mnd vs. NL +0,8%
Blauwborst 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.783 voor Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.645. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.783.

Verwachte verkoopprijs Blauwborst 25
€ 661.645[ € 628.127 – € 694.245 ]
Verkoper houdt over€ 653.117−€ 8.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.028+€ 15.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.042 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwborst 25
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 630.301[ € 598.786 – € 661.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.042[ € 4.790 – € 5.295 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwborst 25 adviseren wij in een bod van € 661.645, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 630.301 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.783+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.645+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.727+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwborst 25 zal in bij een vraagprijs van € 630.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 645.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwborst 25

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.783
Verwachte verkoopprijs€ 661.645
Verwachte vraagprijs€ 630.301
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 494.792
Straatbeeld van Irislaan 15, 2651PP Berkel en Rodenrijs
Irislaan 15
1998 · 128 m²
€ 591.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.783 ligt Blauwborst 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blauwborst 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs waard?
Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.783 (bandbreedte € 568.289 – € 723.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 630.301 (bandbreedte € 598.786 – € 661.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Blauwborst 25 adviseren wij een bod van € 661.645 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwborst 25 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwborst 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Blauwborst 25 ligt rond € 645.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwborst 25?
Huishoudens in de buurt van Blauwborst 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.