Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwborst 39

2651RD Berkel en Rodenrijs

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.942
+4,7%
[ € 516.509 – € 657.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.255[ € 541.742 – € 598.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.117[ € 573.705 – € 634.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.942 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,4%
+€ 26.31412 maanden +4,7%
+€ 4.59512 mnd vs. NL +0,8%
Blauwborst 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.942 voor Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.117. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 586.942.

Verwachte verkoopprijs Blauwborst 39
€ 604.117[ € 573.705 – € 634.095 ]
Verkoper houdt over€ 596.222−€ 7.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.349+€ 14.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwborst 39
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 570.255[ € 541.742 – € 598.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwborst 39 adviseren wij in een bod van € 604.117, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 570.255 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.942+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.117+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.323+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwborst 39 zal in bij een vraagprijs van € 570.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 586.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.870
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwborst 39

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.942
Verwachte verkoopprijs€ 604.117
Verwachte vraagprijs€ 570.255
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 494.792
Straatbeeld van Irislaan 15, 2651PP Berkel en Rodenrijs
Irislaan 15
1998 · 128 m²
€ 591.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.942 ligt Blauwborst 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blauwborst 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs waard?
Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.942 (bandbreedte € 516.509 – € 657.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 570.255 (bandbreedte € 541.742 – € 598.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Blauwborst 39 adviseren wij een bod van € 604.117 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.870 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwborst 39 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwborst 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Blauwborst 39 ligt rond € 586.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwborst 39?
Huishoudens in de buurt van Blauwborst 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.