Huiswaardemeter

Woningwaarde Robijn 28

2651SW Berkel en Rodenrijs

248 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.836
+4,7%
[ € 736.416 – € 937.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.082[ € 778.128 – € 860.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.974[ € 811.588 – € 897.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.836 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.193Sinds september +0,4%
+€ 37.51712 maanden +4,7%
+€ 6.55012 mnd vs. NL +0,8%
Robijn 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.836 voor Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.974. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 836.836.

Verwachte verkoopprijs Robijn 28
€ 854.974[ € 811.588 – € 897.018 ]
Verkoper houdt over€ 844.319−€ 10.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.223+€ 19.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Robijn 28
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 819.082[ € 778.128 – € 860.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robijn 28 adviseren wij in een bod van € 854.974, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 819.082 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.836+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.974+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.723+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robijn 28 zal in bij een vraagprijs van € 819.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.257 per maand bij een woningwaarde van € 836.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.092
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robijn 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.836
Verwachte verkoopprijs€ 854.974
Verwachte vraagprijs€ 819.082
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (57%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs
Smaragd 58
1982 · 127 m²
€ 526.372
Straatbeeld van Sweelinckstraat 5, 2651VT Berkel en Rodenrijs
Sweelinckstraat 5
1972 · 160 m²
€ 569.599
Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 564.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robijn 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.836 duidelijk in het hogere segment van Edelsteenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Robijn 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs waard?
Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.836 (bandbreedte € 736.416 – € 937.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 819.082 (bandbreedte € 778.128 – € 860.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Robijn 28 adviseren wij een bod van € 854.974 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.092 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robijn 28 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robijn 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Robijn 28 ligt rond € 836.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robijn 28?
Huishoudens in de buurt van Robijn 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.