Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 4

2651TA Berkel en Rodenrijs

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.656
+4,7%
[ € 373.697 – € 475.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.763[ € 392.125 – € 433.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.891[ € 414.868 – € 458.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.656 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.620Sinds september +0,4%
+€ 19.03812 maanden +4,7%
+€ 3.32412 mnd vs. NL +0,8%
Wilgenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.656 voor Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.891. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.656.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 4
€ 436.891[ € 414.868 – € 458.538 ]
Verkoper houdt over€ 430.835−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.779+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 4
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 412.763[ € 392.125 – € 433.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 436.891, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 412.763 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.656+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.891+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.736+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 424.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.656
Verwachte verkoopprijs€ 436.891
Verwachte vraagprijs€ 412.763
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukensingel 4, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 4
1967 · 121 m²
€ 386.155
Straatbeeld van Beukensingel 46, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 46
1967 · 121 m²
€ 459.954
Straatbeeld van Prunusweg 9, 2651TH Berkel en Rodenrijs
Prunusweg 9
1967 · 141 m²
€ 488.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.656 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomen- en Struikenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.656 (bandbreedte € 373.697 – € 475.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 412.763 (bandbreedte € 392.125 – € 433.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Wilgenlaan 4 adviseren wij een bod van € 436.891 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 4 ligt rond € 424.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.