Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 40

2651TA Berkel en Rodenrijs

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.730
+4,7%
[ € 397.522 – € 505.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.424[ € 418.403 – € 462.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.674[ € 443.089 – € 489.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.730 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.723Sinds september +0,4%
+€ 20.25212 maanden +4,7%
+€ 3.53612 mnd vs. NL +0,8%
Wilgenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.730 voor Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.674. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.730.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 40
€ 464.674[ € 443.089 – € 489.729 ]
Verkoper houdt over€ 458.313−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.117+€ 11.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 40
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 440.424[ € 418.403 – € 462.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 464.674, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 440.424 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.730+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.674+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.908+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 440.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 451.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.730
Verwachte verkoopprijs€ 464.674
Verwachte vraagprijs€ 440.424
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukensingel 4, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 4
1967 · 121 m²
€ 386.155
Straatbeeld van Beukensingel 46, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 46
1967 · 121 m²
€ 459.954
Straatbeeld van Prunusweg 9, 2651TH Berkel en Rodenrijs
Prunusweg 9
1967 · 141 m²
€ 488.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.730 zit Wilgenlaan 40 in het middensegment van Bomen- en Struikenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs waard?
Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.730 (bandbreedte € 397.522 – € 505.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 440.424 (bandbreedte € 418.403 – € 462.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Wilgenlaan 40 adviseren wij een bod van € 464.674 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 40 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 40 ligt rond € 451.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.