Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 11

2651TN Berkel en Rodenrijs

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.287
+4,7%
[ € 324.093 – € 412.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.919[ € 339.073 – € 374.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.017[ € 360.774 – € 398.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.287 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,4%
+€ 16.51112 maanden +4,7%
+€ 2.88312 mnd vs. NL +0,8%
Berkenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.287 voor Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.017. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.287.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 11
€ 380.017[ € 360.774 – € 398.750 ]
Verkoper houdt over€ 374.587−€ 5.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.767+€ 9.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 11
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 356.919[ € 339.073 – € 374.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 380.017, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.919 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.287+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.017+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.018+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 356.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 368.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.287
Verwachte verkoopprijs€ 380.017
Verwachte vraagprijs€ 356.919
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukensingel 4, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 4
1967 · 121 m²
€ 386.155
Straatbeeld van Beukensingel 46, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 46
1967 · 121 m²
€ 459.954
Straatbeeld van Prunusweg 9, 2651TH Berkel en Rodenrijs
Prunusweg 9
1967 · 141 m²
€ 488.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomen- en Struikenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.287 (bandbreedte € 324.093 – € 412.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 356.919 (bandbreedte € 339.073 – € 374.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Berkenlaan 11 adviseren wij een bod van € 380.017 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 11 ligt rond € 368.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.