Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachplein 13

2651TZ Berkel en Rodenrijs

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.241
+4,7%
[ € 428.772 – € 545.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.078[ € 449.424 – € 496.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.828[ € 476.389 – € 526.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.241 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.859Sinds september +0,4%
+€ 21.84412 maanden +4,7%
+€ 3.81412 mnd vs. NL +0,8%
Bachplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.241 voor Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.828. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.241.

Verwachte verkoopprijs Bachplein 13
€ 501.828[ € 476.389 – € 526.536 ]
Verkoper houdt over€ 495.058−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.015+€ 12.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Bachplein 13
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 473.078[ € 449.424 – € 496.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachplein 13 adviseren wij in een bod van € 501.828, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.078 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.241+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.828+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.919+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 473.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 487.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.241
Verwachte verkoopprijs€ 501.828
Verwachte vraagprijs€ 473.078
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (55%)
D (15%)
E (4%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 564.287
Straatbeeld van Sweelinckstraat 5, 2651VT Berkel en Rodenrijs
Sweelinckstraat 5
1972 · 160 m²
€ 569.599
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachplein 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs waard?
Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.241 (bandbreedte € 428.772 – € 545.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 473.078 (bandbreedte € 449.424 – € 496.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Bachplein 13 adviseren wij een bod van € 501.828 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachplein 13 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Bachplein 13 ligt rond € 487.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachplein 13?
Huishoudens in de buurt van Bachplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.