Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Lisztstraat 4

2651VL Berkel en Rodenrijs

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.744
+3,8%
[ € 491.695 – € 625.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.727[ € 515.591 – € 569.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.234[ € 546.011 – € 603.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 558.744 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.132Sinds mei +0,4%
+€ 20.31112 maanden +3,8%
€ -2.52212 mnd vs. NL -0,5%
Lisztstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.744 voor Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.234. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.744.

Verwachte verkoopprijs Lisztstraat 4
€ 575.234[ € 546.011 – € 603.485 ]
Verkoper houdt over€ 567.656−€ 7.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.889+€ 13.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztstraat 4
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 542.727[ € 515.591 – € 569.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 576.950[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztstraat 4 adviseren wij in een bod van € 575.234, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.727 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.744+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.234+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.996+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 542.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 558.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.744
Verwachte verkoopprijs€ 575.234
Verwachte vraagprijs€ 542.727
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (54%)
D (16%)
E (4%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 5, 2651VT Berkel en Rodenrijs
Sweelinckstraat 5
1972 · 160 m²
€ 564.004
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 413.384
Straatbeeld van Beukensingel 4, 2651TS Berkel en Rodenrijs
Beukensingel 4
1967 · 121 m²
€ 382.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisztstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lisztstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.744 (bandbreedte € 491.695 – € 625.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 542.727 (bandbreedte € 515.591 – € 569.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Lisztstraat 4 adviseren wij een bod van € 575.234 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.311) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Lisztstraat 4 ligt rond € 558.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lisztstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.