Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 2

2651VB Berkel en Rodenrijs

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.161
+4,7%
[ € 517.582 – € 658.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.599[ € 543.019 – € 600.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.203[ € 574.514 – € 634.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.161 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.244Sinds september +0,4%
+€ 26.36912 maanden +4,7%
+€ 4.60412 mnd vs. NL +0,8%
Verdistraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.161 voor Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.203. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.161.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 2
€ 605.203[ € 574.514 – € 634.989 ]
Verkoper houdt over€ 597.296−€ 7.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.457+€ 14.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 2
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 571.599[ € 543.019 – € 600.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 2 adviseren wij in een bod van € 605.203, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 571.599 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.161+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.203+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.463+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 571.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.000 per maand bij een woningwaarde van € 588.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.161
Verwachte verkoopprijs€ 605.203
Verwachte vraagprijs€ 571.599
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (55%)
D (15%)
E (4%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 564.287
Straatbeeld van Sweelinckstraat 5, 2651VT Berkel en Rodenrijs
Sweelinckstraat 5
1972 · 160 m²
€ 569.599
Straatbeeld van Pollux 48, 2651HC Berkel en Rodenrijs
Pollux 48
1973 · 117 m²
€ 509.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.161 zit Verdistraat 2 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs waard?
Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.161 (bandbreedte € 517.582 – € 658.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 571.599 (bandbreedte € 543.019 – € 600.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Verdistraat 2 adviseren wij een bod van € 605.203 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 2 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 2 ligt rond € 588.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 2?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.