Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 12

2651ZD Berkel en Rodenrijs

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.187
+4,7%
[ € 345.125 – € 439.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.233[ € 361.221 – € 399.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.516[ € 383.978 – € 424.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.187 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds september +0,4%
+€ 17.58312 maanden +4,7%
+€ 3.07012 mnd vs. NL +0,8%
Grutto 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.187 voor Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.516. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 392.187.

Verwachte verkoopprijs Grutto 12
€ 404.516[ € 383.978 – € 424.397 ]
Verkoper houdt over€ 398.816−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.756+€ 10.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 12
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 380.233[ € 361.221 – € 399.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.926 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 12 adviseren wij in een bod van € 404.516, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.233 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.187+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.516+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.742+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 12 zal in bij een vraagprijs van € 380.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 392.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.187
Verwachte verkoopprijs€ 404.516
Verwachte vraagprijs€ 380.233
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 494.792
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Straatbeeld van Klaverweide 407, 2651MS Berkel en Rodenrijs
Klaverweide 407
1994 · 55 m²
€ 281.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.187 is Grutto 12 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs waard?
Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.187 (bandbreedte € 345.125 – € 439.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 380.233 (bandbreedte € 361.221 – € 399.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Grutto 12 adviseren wij een bod van € 404.516 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 12 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 12 ligt rond € 392.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 12?
Huishoudens in de buurt van Grutto 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.