Woningwaarde Grutto 24, Berkel en Rodenrijs (2651ZD)

Wat is mijn huis waard?

Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.188 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 18.30012 maanden +4,7%+4,7%

+€ 3.19512 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Grutto 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.188 voor Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 420.061. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.188.

Verwachte verkoopprijs Grutto 24

€ 420.061[ € 398.673 – € 440.639 ]

Verkoper houdt over€ 414.190−€ 5.871 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 430.612+€ 10.551 kosten koper

Verkoopprijs€ 420.061

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 414.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 396.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 24

Onder gem. in LansingerlandBoven gem.

€ 396.650[ € 376.818 – € 416.483 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]

Gem. vraagprijs in Lansingerland

€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 420.061, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.650 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.188+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 420.061+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 441.064+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 396.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 408.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 608.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.097/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996

OZB€ 26

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.097

Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 24

Woninggegevens

Bouwjaar1986

Woonoppervlakte92 m²

Perceeloppervlakte112 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.188

Verwachte verkoopprijs€ 420.061

Verwachte vraagprijs€ 396.650

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas (710 m³/jr)Aardgas(710 m³/jr)

€ 79/mndElektriciteit (2.380 kWh/jr)Elektriciteit(2.380 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (31%)

B (36%)

C (32%)

D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km

Overstapstation8,7 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.188 is Grutto 24 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grutto 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs waard?

Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.188 (bandbreedte € 359.205 – € 457.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs?

De verwachte vraagprijs van Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 396.650 (bandbreedte € 376.818 – € 416.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.

Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs?

Voor Grutto 24 adviseren wij een bod van € 420.061 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grutto 24 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 24 ligt rond € 408.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grutto 24?

Huishoudens in de buurt van Grutto 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Grutto 24

Onderhoudsstaat en woningwaarde