Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelsezoom 48

2652AL Berkel en Rodenrijs

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.515
+4,7%
[ € 528.453 – € 672.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.541[ € 557.214 – € 615.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.822[ € 583.960 – € 645.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.515 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.291Sinds september +0,4%
+€ 26.92312 maanden +4,7%
+€ 4.70112 mnd vs. NL +0,8%
Berkelsezoom 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.515 voor Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.822. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.515.

Verwachte verkoopprijs Berkelsezoom 48
€ 614.822[ € 583.960 – € 645.430 ]
Verkoper houdt over€ 606.809−€ 8.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.268+€ 14.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelsezoom 48
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 586.541[ € 557.214 – € 615.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelsezoom 48 adviseren wij in een bod van € 614.822, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 586.541 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.515+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.822+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.563+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelsezoom 48 zal in bij een vraagprijs van € 586.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 600.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelsezoom 48

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.515
Verwachte verkoopprijs€ 614.822
Verwachte vraagprijs€ 586.541
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.515 zit Berkelsezoom 48 in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berkelsezoom 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs waard?
Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.515 (bandbreedte € 528.453 – € 672.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 586.541 (bandbreedte € 557.214 – € 615.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Berkelsezoom 48 adviseren wij een bod van € 614.822 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelsezoom 48 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelsezoom 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Berkelsezoom 48 ligt rond € 600.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelsezoom 48?
Huishoudens in de buurt van Berkelsezoom 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.